辦公樓集中空調通風系統清洗項目技術要求

2019年06月11日

中央空調清洗熱線電話 ： 13391937936

前言

2019年辦公樓集中通風空調中央空調系統清洗保養項目技術要求，清洗包含風機盤管清洗、新風機組清洗、中央空調主機和新風送回風管清洗等。清洗后符合國家、地方及行業標準，清洗完畢后由疾控中心進行抽樣檢測，并取得由疾控中心檢測指定合法檢測單位出具的合格檢測報告。

中央空調清洗，一種對中央空調系統整體進行清洗除塵清洗方案。中央空調清洗范圍包括：通風管道、風機盤管、主機、水系統、風柜、冷卻塔清洗等。
清洗前，清洗施工單位應根據空調系統情況和衛生學評價報告的要求，需要查閱有關技術資料并對需要清洗的空調系統進行全面勘察和檢查，確定適合的清洗方法、清洗工具和設備，訂立清洗方案。

辦公樓集中空調通風系統清洗項目技術要求

一、工程概況

1.工程名稱：北京辦公樓集中空調通風系統清洗項目
2.工程地點： 北京
3.項目內容：本項目是為辦公樓集中空調所有新風管、送風管、回風管及相關內部組件的清洗工作；各類風口的清洗；空氣處理機組清洗；風機盤管清洗工作。
4.工期要求：20天
5.工作質量：符合國家、地方及行業標準，清洗完畢后由疾控中心進行抽樣檢測，并取得由疾控中心檢測指定合法檢測單位出具的合格檢測報告。9項檢測內容：新風口（新風量），送風口（PM10、細菌總數、真菌總數、β-溶血性鏈球菌），冷凝水、冷卻水（嗜肺軍團菌），風管內表面（細菌總數、真菌總數、積塵量）
6.施工時間：工作時間，特殊情況做相應的調整。

設備數量明細表

序號 項目名稱 單位 數量

1 風機盤管 臺 2078
2 新風機組、空調機組 臺 67
3 管路閥門 個 2041
4 送、排風機 臺 122
5 風口 個 6023
6 空調送、回風風道清洗 36700
7 9項檢測費 套 4

注：清洗完畢后，由疾控中心進行9項抽樣檢測，檢測比例不得低于總量的5%。

2.清洗工藝流程

辦公樓集中空調通風系統清洗項目包括集中空調所有新風管、送風管、回風管及相關內部組件的清洗工作；各類風口的清洗；空氣處理機組清洗及風機盤管的清洗。清洗工作不能影響日常工作和空調系統的正常運行，首先根據建筑物和中央空調的設計圖紙，技術文件和現場勘查情況，結合現場具體情況，綜合各種因素制訂出最合理化的工作方案，按照標準化的程序進行清洗，滿足使用要求和清洗效果，暫時無法清洗的設備及部位先準確標注記錄，清洗工程收尾時集中處理。

3.風管的清洗

3.1.管道清洗工藝
審圖劃定區域-------個人防護及現場保護-------機組關閉-------開口-------清洗前檢測記錄-------管道清洗-------清洗后檢測記錄-------恢復開口或風口
3.1.1.審圖劃定區域
認真審圖，確定施工區域，按系統分化出要清洗的主管道和支管道。
3.1.2. 個人防護及現場保護
a)穿戴好個人防護用品（工作服、口罩、安全帽、膠鞋等）。
b)對選定好要清洗區域地面、墻面、辦公用品等物品進行保護覆蓋，對于一些貴重物品要移到施工區域外安全的地方。
3.1.3.機組關閉
在清洗管道前，為了安全施工，需把機組關閉，把電源斷開。
3.1.4.開口
a) 選定好要開口的位置，盡量利用風口，減少開口位置，遠離消防及照明等設施，用開口模版（400*400mm）在風管保溫上畫出開口線，用壁紙刀沿開口線打開保溫板，再用模板（300*300mm）在風管上畫出開口線，然后用開孔器在開口線的一角開孔，然后用電剪刀沿開口線開口，用橡膠條對風管開口處進行防護。
3.1.5.清洗前檢測記錄
將捕集器連接到風管的開口處或末端風口，用機器人做好清洗前的影像記錄(例如拍攝門牌號及房間內的標志性設施)。
3.1.6.管道清洗
a)清洗主管道時，需分段做好清洗區域的隔離，把接口法蘭安裝在開口處，然后連接捕集器軟管及捕集器，開啟捕集器，開動清洗機器人向順風方向清洗，（清洗順序，下面→上面→兩側→下面）直至清洗完成，清洗完成后取出清洗機器人，關閉捕集器。
b)清洗支管道時，主要設備有手持清洗裝置，捕集器、監控設備及輔助設備材料，清洗時需分段做好清洗區域的隔離，把接口法蘭安裝在開口處，然后連接捕集器軟管及捕集器，根據風管尺寸大小選好毛刷，將毛刷裝在軟軸上并連接手持裝置，開啟捕集器，將毛刷放入風管，開動手持清洗裝置向順風方向清洗，用監控設備監視清洗過程，軟軸采取來回抽動清洗，直至清洗完成。清洗完成后取出手持清洗裝置軟軸毛刷，關閉捕集器。
3.1.7.清洗后檢測記錄
做好清洗后的影像記錄（用紙標清樓層、門牌號、機組系統號及清洗單位和時間。
3.1.8.恢復開口和風口
做完清洗后檢測記錄，然后在檢修口四周貼上雙面膠條，用400×400mm和風管同種材料進行封口，用鉚釘固定，然后在封堵材料四周粘上鋁箔膠帶以防漏風，恢復好保溫并固定。在圖紙上標出開口位置以便以后施工再用（如是風口恢復好風口）。
3.2.垂直管道清洗
3.2.1建筑風道：建筑風道的形式的豎井一般都很大，在豎井的底部多有建筑垃圾，豎井的底部裝有門，人員穿好防護服進入，用相機做清洗前影像資料，進行清理建筑垃圾，然后在底部連接好捕集器，每層有檢修口，用手持清洗裝置分層分段從上至下清洗，清洗完成后用相機做清洗后影像資料。
3.2.2.鐵皮豎管：在豎管的底部開口，用相機做清洗前影像資料，如有建筑垃圾先清理建筑垃圾，安裝捕集器，用手持清洗裝置分層分段從上至下清洗。清洗完成后用相機做清洗后影像資料。
3.3.彎頭（含變徑）、三通的清洗
3.3.1.彎頭（變徑）：彎頭處裝有倒流板，此處灰塵沉積的比較多，用手持裝置清洗（配監控設備），清洗到此時應放慢清洗速度，先洗導流板迎風面再洗背風面，導流板的清洗要一葉一葉的清洗，兩面都要清洗到位，重復清洗至符合要求。
3.3.2.三通：主管道在通向各個通風區域的分支點，俗稱三通（四通），并裝有導流閥，先洗導流板迎風面再洗背風面，當選擇負壓清洗時，要關閉導流閥，并用氣囊或其它設備把其封堵嚴緊，以便充分隔離清洗區和非清洗區，避免二次污染；盡量維持負壓，保證清洗下的污染物被污染物捕集裝置收集。
3.4.清洗設備操作步驟
3.4.1.機器人清洗步驟
a)將氣囊（或其它材料）塞入不清洗的一端封堵，以便充分隔離清洗區和非清洗區，避免二次污染。
b)用監控設備，對風管表面檢測、錄像，保存圖片以備驗收時使用。對風管內部裝有傳感器的部位進行標注。
c)將高效捕集器與風管的吸塵口用連接盤和伸縮風管連接、固定。固定的工具，用“Y”形伸縮桿。
d)在風管中選定或開啟清洗孔。
e)將清洗風管區域內的所有送風口用海綿或橡皮板堵住。如果此區域有傳感器探頭先取出傳感器探頭，在清洗完此區域后再安裝傳感器探頭。
f)開啟真空吸塵器。
g)將清洗機器人系統放入風管中均勻清洗。
h)此處風管清洗完畢后，關閉真空吸塵器，處理收集器的污物。并將垃圾放置在事先選定的地點。
i)清洗該操作段內的防火閥。如清洗不到的應在防火閥一側拆除通風管道。
j)用錄像監視系統對風管表面進行檢測、錄像。保存圖片以備驗收時使用。
k)拆掉吸氣管和吸管盤，恢復清洗過的風口，若有開口用預先準備好的原系統同種材料，封閉風口，并用密封膠將縫隙密封，且恢復保溫材料。并在圖紙中標注出開孔位置，以便下次清洗時使用。
l)在下一個需清洗的風管操作段，尋找或開啟另一吸風口，原吸風口變為清洗口。按照以上方法對風管進行清洗，直到所有風管清洗完畢為止。
m)將送回風口的隔離拆除，清洗所有風口以及設備過濾網。
n)用小型高效吸塵器清洗變風量控制閥，清洗完后檢查控制閥，如有問題及時進行調整。
3.4.2.手持裝置清洗步驟
a) 連接軟軸選擇安裝毛刷。根據管徑的大小及長度，選擇匹配的毛刷頭和軟軸，將毛刷、軟軸及機器進行連接。管道開孔不小于300*300，（盡量不采用開口作業）。軟軸的長度可分為7米、20米、30米不等。
b) 工作程序及流程同機器人清洗步驟。

4.風口清洗

4.1.拆除風口時，查看其他周圍有無物品落下，對風口下方的物品進行防護，防止風口掉下砸壞物品，并在風口風向做好標記，風口的方向。記錄風口東西南北的方向位置，防止風口拿錯，專人接送清洗風口。清洗完一個放回一個、安裝一個。
4.2.對風管內的風量溫度傳感器，做好保護，在清洗風量溫度傳感器時，由清洗機器人監控清洗，以免造成設備的損壞。

5.中央空調機組的清洗

5.1. 清洗工藝
5.1.1.做好個人防護及現場保護
對現場的物品進行保護，進場施工人員需穿戴好防護用品（如工作服、口罩、安全帽、膠鞋、手套等）。
5.1.2.試機檢查記錄
開機運行機組，檢查機組運行是否正常，有無異常聲音，組件是否齊全，檢查完畢確定無誤后，做好檢查記錄。用相機做清洗前影像資料，貼標識（標識內容樓層、機房編號及清洗單位時間）。然后切斷機組電源，確定機組處于停機狀態，并在電源控制柜處掛“清洗中，請勿合閘”警示牌。
5.1.3.拆洗過濾網
如過濾網為金屬材質，采用清洗機用清水加堿性洗滌劑沖洗干凈；如過濾網為棉質材質，則采用吸塵器進行灰塵清理或用清水加堿性洗滌劑清洗干凈晾干處理。
5.1.4.清洗機組翅片
在拆下機組過濾網后能夠看見機組的翅片，用噴壺將配比濃度為5%-7%的堿性泡沫清洗劑噴灑在翅片上，待翅片內所有的污垢與清洗液充分反應清出后，然后用清水對翅片進行沖洗，沖洗完成后能夠看到翅片表面的金屬光澤。
5.1.5.清洗加濕器
用吸塵器、清掃刷、濕布將機組加濕器表面的污物清理干凈。
5.1.6.清洗冷凝水槽
用濕抹布加清洗劑將冷凝器水槽內的污垢擦拭干凈，檢查冷凝器水槽排水管是否暢通，防止堵塞溢水并投放殺菌滅藻藥片。
5.1.7.清洗渦輪
先用清掃刷將蝸殼和葉輪的表面塵土刷掉，再開啟吸塵器，將風機葉輪和蝸殼內部灰塵污垢吸附干凈，再用毛巾將風機葉輪表面和蝸殼內部擦拭干凈，清洗干凈表面可見金屬光澤。
5.1.8.清洗電機
電機清洗前，用防水薄膜對電機接線盒包扎好，防止進水引起短路。電機清洗主要是清洗外殼、支座，用吸塵器將表面浮塵吸走后，用抹布擦拭殼體和支座。電機清洗完畢后，將包扎在電機接線盒上的防水薄膜取下。
5.1.9.清洗機組箱體
空調機組內部箱體，主要用濕布擦洗。在擦洗時，要保護好所有的電路。在清洗機組外部箱體時，先將箱體上的雜物移走，用吸塵器將箱體上的灰塵清除干凈，然后用抹布進行擦拭，對比較臟的地方使用清洗劑清洗。
5.1.10.做清洗后檢測錄像
檢測翅片是否清洗干凈或有無碰撞，風輪、過濾網、加濕器、冷凝水槽、靜電除塵設備等有無清洗干凈，安裝是否合適牢固。確認全部清洗干凈后，對其各部件用相機照相，保存圖片以備驗收使用。
5.1.11.恢復機組
清洗完畢后，對機組進行恢復檢查并關閉機組的檢修門，確認無誤后，開機試運行檢查。
5.1.12.驗收簽字
檢查機組運行正常后做好記錄。
清洗機組時，一定注意機組內的各種帶電設備，要用防水布包扎到位，以防進水損壞電器，勿損壞箱體內的各種探頭，在用水槍清洗翅片時，注意勿把翅片碰倒，清洗前后要開機試運行，正常后再進行清洗后恢復。在清洗機組時，一定要把機組控制電源斷開，切勿遠程控制關機施工。

6.風機盤管的清洗

由于風機盤管安裝的位置不同，大多數風機盤管安裝在空間較大的位置，方便拆卸清洗，部分風機盤管安裝靠墻體太近，導致不能拆卸清洗，對此將采用可拆卸清洗和不可拆卸清洗兩種清洗方法完成清洗和消毒工作。
6.1.風機盤管可拆卸清洗

6.1.1.做好個人防護及現場保護
a) 確定清洗區域，對清洗區域所有的物品包括辦公用品、墻面、地面等做覆蓋和保護，對于一些比較貴重的物品移到比較安全的區域。
b) 做好個人防護工作，戴好安全帽，穿好工作服，絕緣膠鞋、手套等防護用品。對于安裝在頂棚內的風機盤管需要使用人字梯才能進行施工作業，在使用人字梯時應放置在平整的地面上，并設有專人看護，保證梯子安全穩固的情況下方可登梯施工。
c) 施工現場用相機把貴重或重要物品及文件擺放位置進行拍照，以免現場恢復有誤。
6.1.2.試機檢查記錄
a) 開機對風機盤管進行檢查，檢查盤管電機是否運轉正常，有無異常噪音，過濾網是否齊全，做好檢查記錄，切斷盤管電源，確保盤管屬于停機狀態，并在盤管的控制開關處掛“設備清洗，請勿合閘”警示牌。
6.1.3拆洗風口及過濾網
b) 確定現場保護及個人防護工作到位，人梯擺放穩定，設有人員看護登梯將風口及過濾網拆下，把風口及過濾網分別集中放置在指定位置清洗。
c) 將回風口外表面及內側夾縫內浮灰、泥垢、油漬等用配制好的堿性清洗劑清洗，清洗干凈后用清水沖洗晾干。如過濾網為金屬材質，采用清洗機用清水加堿性洗滌劑沖洗干凈；如過濾網為棉質材質，則采用吸塵器進行灰塵清理或用清水加堿性洗滌劑清洗干凈晾干處理。
6.1.4檢測錄像
用相機對風機盤管的電機、葉輪箱、葉輪、回風過濾網、風口、翅片、冷凝水盤進行檢測、照相，保存圖片以備驗收使用。
6.1.5拆洗電機
用工具將電機拆下，電機清洗主要是清洗外殼，用吸塵器把表面浮塵吸走后，用抹布擦拭殼體，直至邊框無污漬，對電機無破壞，殼體和支座干凈。
6.1.6拆洗葉輪箱
將風機盤管的電機擋板及風機渦輪拆下，用堿性洗滌劑進行沖洗，清洗干凈表面可見金屬光澤。
6.1.7清洗盤管翅片
用噴壺將勾兌好的翅片清洗劑對翅片進行清洗，將翅片清洗劑噴灑在翅片上，5分鐘后用清水進行沖洗，清洗后可見金屬光澤。
6.1.8冷凝水盤的清洗
冷凝水節水盤的清洗，主要采用配比濃度5%-7%的堿性清洗劑用濕布擦拭干凈，檢查冷凝水下水管道是否暢通，防止堵塞溢水，然后在水槽內加一片殺菌滅藻片。
6.1.9做清洗后檢測錄像
清洗完畢后需對清洗結果進行檢查，檢查風口、過濾網、電機渦輪、翅片是否清洗干凈，檢查結果應目測表面無明顯灰塵，翅片需呈現金屬光澤。檢測完畢用相機對以上每個清洗部件照相，保存圖片以備驗收使用。
6.1.10風機盤管恢復
對清洗的各部件晾干處理后，風機盤管進行恢復，恢復完成開機試運行，檢查盤管電機是否運轉正常，運行有無異常噪音，過濾網是否齊全，翅片有無損壞，冷凝水排水管是否堵塞；測量托水盤排水坡向；檢查有無漏水現象；并檢查螺釘緊固；將風口恢復原位。
6.1.11驗收簽字
檢查盤管運行正常后做好記錄。
6.1.12清理撤場
移走設備，清理恢復現場。
6.2.風機盤管不可拆卸清洗
6.2.1做好個人防護及現場保護
a) 確定清洗區域，對清洗區域所有的物品包括辦公用品、墻面、地面等做覆蓋和保護。
b) 做好個人防護工作，戴好安全帽，穿好工作服，絕緣膠鞋、手套等防護用品。對于安裝在頂棚內的風機盤管需要使用人字梯才能進行施工作業，在使用人字梯時應放置在平整的地面上，，并設有專人看護，保證梯子安全穩固的情況下方可登梯施工。
c) 進入施工現場后，施工人員應用相機把各工位貴重或重要物品及文件擺放位置進行拍照，以免現場恢復有誤。
6.2.2試機檢查記錄
開機對風機盤管進行檢查，檢查盤管電機是否運轉正常，有無異常噪音，過濾網是否齊全，做好檢查記錄，切斷盤管電源，確保盤管屬于停機狀態，并在盤管的控制開關處掛“設備清洗，請勿合閘”警示牌。
6.2.3拆洗風口及過濾網
a) 確定現場保護及個人防護工作到位，人梯擺放穩定，設有人員看護登梯將風口及過濾網拆下，把風口及過濾網分別集中放置在指定位置清洗。
b) 將回風口外表面及內側夾縫內浮灰、泥垢、油漬等用配制好的堿性清洗劑清洗，清洗干凈后用清水沖洗晾干。如過濾網為金屬材質，采用清洗機用清水加堿性洗滌劑沖洗干凈；如過濾網為棉質材質，則采用吸塵器進行灰塵清理或用清水加堿性洗滌劑清洗干凈晾干處理。
6.2.4檢測錄像
用相機對風機盤管的電機、葉輪箱、葉輪、回風過濾網、風口、翅片、冷凝水盤進行檢測、照相，保存圖片以備收時使用。
6.2.5清洗渦輪及翅片
先將捕集器安裝在盤管的回風口，用φ30的開孔器在盤管的側板上進行開孔（開孔時用木板擋住表冷器銅管，防止碰壞銅管）。開啟捕集器，用高壓氣槍分別對渦輪、翅片進行清洗，清洗后用高壓水槍調到霧狀，將勾兌好堿性清洗液分別對渦輪、翅片進行沖洗，最后用清水將其沖洗干凈。
6.2.6冷凝水盤的清洗
冷凝水節水盤的清洗，主要采用配比濃度5%-7%的堿性清洗劑用濕布擦拭干凈，檢查冷凝水下水管道是否暢通，防止堵塞溢水，然后在水槽內加一片殺菌滅藻片。
6.2.7做清洗后檢測錄像
清洗完畢后需對清洗結果進行檢查，檢查風口、過濾網、電機渦輪、翅片是否清洗干凈，檢查結果應目測表面無明顯灰塵，翅片需呈現金屬光澤。檢測完畢用相機對以上每個清洗部件照相，保存圖片以備收時使用。
6.2.8風機盤管恢復
用鋁箔膠帶對φ30的孔進行封堵，恢復盤管。恢復完成開機試運行，檢查盤管電機是否運轉正常，運行有無異常噪音，過濾網是否齊全，翅片有無損壞，冷凝水排水管是否堵塞；測量托水盤排水坡向；檢查有無漏水現象；并檢查螺釘緊固，將風口恢復原位。
6.2.9驗收簽字
檢查盤管運行正常后做好記錄。
6.2.10清理撤場
移走設備，清理恢復現場。
7.施工現場的恢復
7.1.風道復原
7.1.1.先準備好鍍鋅鋼補板，在鋼補板四邊用手槍鉆打8個Φ4.2的通孔，并在鋼板四周粘接厚5㎜、寬15cm的密封條。
7.1.2.把鋼補板補在所開工藝孔處，再用8個Φ4×15mm的鉚釘把鋼補板與風道鉚接，將工藝孔封閉；最后在補板接縫處加貼鋁箔膠帶進行二次密封。（要求鉚接緊密，密封牢固不漏風）
7.1.3.最后將原切割下的風道保溫棉板，重新放回原處，用鋁箔密封膠帶將原有保溫棉切塊粘貼復原。（要求粘接牢固，保溫棉板不脫落）
7.2.機組的復原
機組清洗完畢后，先要通電試機運行，查看機組運轉是否良好；等確定機組運轉良好后停止運行，現場負責人簽字驗收，驗收合格在機組醒目處貼標簽，固定好機組檢修門，可進行下一臺的清洗工作。
7.3.風口復原
7.3.1.管道清洗前先拆卸風口，風口上要做好標記，以便安裝時對號；
7.3.2.對辦公樓內所有空調風口清洗，要求干凈清潔，不得留有污垢，清洗完畢用干毛巾將風口上的水珠抹洗干凈；
7.3.3.管道清洗驗收后，將風口安裝上，調節好風口的出風方向及大小，最后再用干凈毛巾擦拭，以免留有污垢。
7.4.場地的復原
7.4.1.清洗完畢后，將所有設備表面灰塵擦洗干凈撤出場地；
7.4.2.收起防塵用具，地面彩條布上的灰塵要疊在布內，等回到庫房時再做處理；清理一次性防塵布時不要橫向扯拉，要輕輕扯起以免拉到所覆蓋的物品，所有防塵布要集中到一起，回到庫房時再進行處理。
7.4.3.最后用吸塵器及干凈抹布清理所有清洗區域內的物品及地面，做到不留一點痕跡。
8.成品保護要求
8.1.入場前對施工人員進行成品保護教育，加強員工現場施工過程中的成品保護意識，要把成品保護貫穿于整個施工過程中。
8.2.進入清洗現場后，首先做好現場保護工作，地面應有輔墊。有地毯的房間，應鋪設雙層防護布，清洗完工后應恢復房間地面、吊頂及設施的整潔。食堂區域使用食品級的保護性材料進行全面保護，避免污染。
8.3.對施工現場的個人物品應進行有效防護，對暴露在清洗現場的物品進行遮蓋和包裹；避免施工過程中的污染和損壞，清洗完成后應將挪動的物品歸放原處；
8.4.施工用的人字梯應使用膠皮包裹踢腳，以防止劃傷地面。
8.5.設備及機械在使用過程中禁止沿地面拖拽，使用的工器具應堆放在地墊上，禁止從高處拋扔工具。
8.6.轉移清洗設備時應小心謹慎，防止對桌椅、門框及其他辦公設施造成刮蹭或磕碰。
9.項目資料管理
9.1.清洗操作人員每日隨工程進度及時做好清洗記錄，表格規范，認真填寫，內容準確真實，并由專人負責。
9.2.設備清洗前后應拍照存檔，清洗過程及成品保護應有完整的影像資料。
9.3.清洗風管開孔的位置應在圖紙上準確標注出來，形成完整的竣工圖紙，以便于下次清洗時的查找。
9.4.清洗完成后應取得北京市疾病預防控制中心發放的9項檢測合格報告。
9.5.工程完工后，將清洗記錄、影像資料、施工圖紙及檢測合格報告形成整套的竣工資料，整理成冊，存檔。
三、其它服務項目
本次詢比價范圍除包括以上所述所有的工作內容外，還包括但不限于以下工作內容：
1.垃圾處理：該工程的所有垃圾、廢品按詢比價人的規定，由報價人進行處理。
2.拆卸及恢復：報價人負責現有設施的拆卸、照原樣恢復，以及現有設施、成品及半成品的保護。
3.安全措施：報價人應遵守有關的安全制度，現場應設置安全員，采取有效措施保證施工人員及辦公樓內人員的安全，并保護好環境，不得違反北京市相關管理規定，不得影響樓內人員正常辦公。
4.國家、地方相關規范、說明應包括的其它工作。
5.報價人在完成該工程后，應將檢驗證明、施工圖紙、檢驗記錄等資料按照詢比價人要求整理齊備交予詢比價人存檔。
6.所有為按時及滿意地完成該服務項目而未詳列的其它工作、材料或文件。
以上費用計入報價。

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